秒懂金融-电子书PDF/EPUB/MOBI/TXT

作者: 陈材杰
出版社: 人民邮电出版社
出品方: 普华文化
出版年: 2024-6

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五、按揭：人生最大一笔贷款该怎么操作

按揭，简单来说，就是找银行贷款买房，并将房产证抵押给银行，然后按约定还月供。这种方式几乎每个人都会用到，所以本节来聊一聊按揭的前世今生。

为什么叫“按揭”？

据说按揭是英文Mortgage的粤语谐音，读音为àn jiē。早前，我国是没有商品房的，房子都靠国家分配。后来深圳于1980年率先建了全国第一个商品房小区，叫作东湖丽苑，然后才推广到全国。为什么是从深圳开始的呢？因为深圳近水楼台先得月，“师从”香港。

香港曾规定，一栋楼的产权只能属于一个人。买房得整栋地买，而且要一手交钱一手交楼，所以香港居民管买房叫买楼。一整栋楼自然很贵，所以大多数人只能望楼兴叹。

有个人就想，为什么不能将一栋楼的产权拆分开来出售呢？为什么不能让人们先支付10%的预付款，然后分期慢慢还款呢？这两个划时代的想法瞬间引爆了香港房地产市场，这个人就是传奇商人霍英东。

按揭的操作流程是怎样的？

举个例子

小明只有30万元，但他想买一套100万元的二手房，怎么办呢？银行表示，好办，按揭，具体步骤如下。

（1）查资格。以深圳为例，深户落户或非深户社保满三年才可以买房，符合深圳首套房认定标准的购房者，可以享受三成首付贷款政策，即贷款七成。

（2）查信用。银行会通过央行征信系统查询购房者的信用记录。购房者如果存在严重的逾期记录等情况，一般就会被拒绝按揭。

（3）查流水。购房者每月的收入流水原则上需达到月供的两倍以上。

（4）签合同。购房者需要签一大堆的文件并且按手印。

（5）交首付。购房者将首付款打入银行监管账户。

（6）过户。购房者要去房产登记处办理新房产证登记手续，拿到房产证后“拍照留念”，转手就得交给银行办理抵押。至此，交易基本完成。

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